Чтобы избежать появления новых обманутых дольщиков, власти Москвы пообещали СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина разрешить проблемы, возникшие при строительстве четырех жилых комплексов. Как выясняется, компания продавала новостройки, которые фактически являются самостроем. Но, предупреждают эксперты, действия чиновников могут оказать расслабляющее влияние на отрасль в целом.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Власти города обещают помочь завершить строительство четырех жилых домов, где инвестором выступает СУ-155, сообщили в Москомстройинвесте. Речь идет о новостройках на Балаклавском проспекте в Северном Чертаново, в районе Фили-Давыдково, Новых Черемушках и Нагатино-Садовниках. Все дома, за исключением домов в Нагатино, построены без оформления земли, что фактически является самостроем, уточнили в Москомстройинвесте. В Нагатино нет подключения к теплоснабжению, в Фили-Давыдково приостановлены работы из-за необходимости получить новое разрешение на строительство. В Новых Черемушках построенный дом не соответствует утвержденным параметрам проекта. У властей города, по их признанию, есть все основания привлечь СУ-155 и ее основного владельца, депутата Мосгордумы Михаила Балакина, к ответственности. "Но в приоритете — закончить строительство проблемных объектов, не увеличивая численности пострадавших покупателей",— сообщили "Ъ" в Москомстройинвесте. В столичном стройкомплексе говорят, что у СУ-155 обязательства перед 3,5 тыс. покупателей. Чиновники готовы помочь СУ-155 с оформлением прав на землю и получением документов на строительство, запросив у застройщика план финансирования оставшихся работ и реестр членов жилищно-строительного кооператива (именно по этой схеме застройщик продавал жилье в своих проблемных объектах). Реестр требуется властям, чтобы понять, были ли двойные продажи, уточнил собеседник "Ъ".
В СУ-155 сообщили, что представили властям график завершения работ по трем проектам. "В Нагатино-Садовниках дома заселяются, поэтому запрошенная информация неактуальна",— сообщили в компании, уточнив, что не имеют права представлять реестр членов ЖСК, поскольку это может быть расценено как разглашение персональных данных. В Нагатино еще не сданные корпуса строятся очень медленно, отмечает гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая. По оценкам партнера Sirota & Partners Артема Сироты, за допущенные нарушения застройщика могут оштрафовать на 0,5-1 млн руб. или приостановить его работу на 90 суток.
К СУ-155 много претензий — в основном из-за неоплаченных долгов и затягивания сроков сдачи объектов. Так, в 2014 году власти Подмосковья заявляли, что компания задолжала региону около 1 млрд руб. за аренду 82,5 га в Долгопрудном (позже конфликт был исчерпан). В начале 2015 года Росбанк подал на банкротство СУ-155 из-за долга $70 млн. В марте девелопер допустил крупнейший после кризиса 2008 года дефолт, отказавшись исполнять обязательства по облигациям на 2,3 млрд руб. С исками на общую сумму 32,4 млрд руб. к СУ-155 обратилось и АО "Главное управление обустройства войск".
Разом прекратить проблемы компании, обанкротив ее, невозможно — это один из крупнейших девелоперов страны (совокупный портфель — 17,4 млн кв. м, выручка в 2014 году составила 106 млрд руб., общий долг — 25 млрд руб.). Самостоятельные действия СУ-155 по стабилизации положения пока заключаются в намерении продать непрофильные активы. "Готовность властей помочь крупному застройщику в кризис может оказать расслабляющее влияние на отрасль в целом",— отмечает младший партнер практики девелопмент консалтинговой группы "НЭО Центр" Александр Закускин. "В функции государственной власти не входит точечная поддержка застройщиков",— соглашаются в Минстрое. Но, добавили в министерстве, ситуация с возможным появлением обманутых дольщиков должна быть на контроле.