Отчаявшись урегулировать вопрос с долгами группы "Жилищный капитал", кредиторы решили взяться за активы совладельцев девелопера. Банк "Финам" через суд добился решения об аресте имущества одного из основателей компании и ее председателя совета директоров Вадима Жука на сумму 135 млн руб. Эти деньги ранее были выданы в качестве кредита одной из дочерних компаний "Жилищного капитала".
Фото: Василий Александров, Коммерсантъ
Тверской районный суд выдал исполнительный лист о наложении ареста на имущество совладельца группы "Жилищный капитал" Вадима Жука на сумму 135,2 млн руб. (копия документа есть в распоряжении "Ъ"). Решение было принято в качестве обеспечительной меры в рамках разбирательства с банком "Финам" — одним из кредиторов "дочки" "Жилищного капитала" ООО "Пелотон", уточнили "Ъ" в "Финаме". Господин Жук вчера не ответил на вопросы "Ъ".
С иском о взыскании с "Пелотона" 135,2 млн руб., которые "Финам" выделил по кредиту в марте 2014 года, банк обратился в январе этого года. Согласно данным Kartoteka.ru, ООО "Пелотон" в равных долях контролируется тремя кипрскими офшорами — "Виппета технолоджис", "Дессейн консультантс" и "Елпофект менеджмент". Но это юрлицо фактически входит в группу "Жилищный капитал", утверждают в "Финаме". По словам представителя банка, заем 130 млн руб. был предоставлен на пополнение оборотных средств. "Конечный срок погашения — март 2016 года, тогда компания должна была выплатить основную сумму долга, до этого ежемесячно вносить проценты",— объясняет он. Поручителями по этому соглашению выступали ЗАО "ГК "Жилищный капитал"" (сейчас переименовано в АО "Алеутстрой") и сам господин Жук. Решение обратиться в суд банк принял после того, как "Пелотон" прекратил выплачивать проценты по договору, объясняют в "Финаме". Арбитражный суд встал на сторону банка, решив, что "Пелотон" должен выплатить 135,2 млн руб., из которых 4,8 млн руб.— начисленные за просрочку проценты.
Портфель реализованных проектов девелопера оценивается в 1,9 млн кв. м, из которых половина приходится на комплекс "Гусарская баллада" (1 млн кв. м) в Одинцово. Изначально головной структурой холдинга выступало ЗАО "ГК "Жилищный капитал"", соучредителями которого, по данным Kartoteka.ru, вместе с господином Жуком выступают Татьяна Мелехина, Анатолий Францев и Игорь Чекалин. Но в прошлом году структура собственности начала меняться: головной компанией холдинга стало АО "Гильдия "Жилищный капитал"", а 40% в холдинге могли перейти в распоряжение украинского бизнесмена Валерия Короткова (см. "Ъ" от 8 июля).
Практика предоставления кредиторов под поручительство участников юридических лиц достаточно распространенная, отмечает руководитель практики разрешения споров ИФК "Горизонт капитал" Василий Ицков. Истец, как правило, определяет, на какое именно имущество должника рассчитывает наложить арест. В дальнейшем суд должен определить, будут ли эти меры приняты с учетом соразмерности требований и реальной угрозы неисполнения судебного акта, уточняет господин Ицков. Партнер юридической компании Herbert Smith Freehills Алексей Панич полагает, что имущество для удовлетворения требований кредиторов у господина Жука есть. "При выдаче кредита проверяется имущественное положение поручителей, а сумму 135 млн руб. для владельца среднего бизнеса нельзя назвать большой",— рассуждает он.
Разбирательство со структурами "Финама" и ООО "Пелотон" не единственная проблема "Жилищного капитала". Весной процедуру банкротства этой компании в арбитражном суде инициировал Межтрастбанк, "Пелотону" назначен временный управляющий. "Финам" также заявил свои требования в рамках этого разбирательства. У кредиторов есть претензии и к "Алеутстрою": в апреле Промсвязьбанку удалось через суд взыскать с компании €89 тыс., а правительству Москвы в конце 2014 года — 174 млн руб. Сейчас оба этих решения обжалуются в вышестоящих инстанциях. На рассмотрении суда находятся иск от департамента городского имущества о взыскании 145,5 млн руб. и два обращения от Промсвязьбанка на $52,7 тыс. и €122,9 тыс.