Налоговая служба пытается признать банкротом компанию "Марин Гарденс", которая более десяти лет не может достроить океанариум у Поклонной горы на западе Москвы. Девелопер, чей совокупный долг достигает 9 млрд руб., должен в бюджет около 12 млн руб. Как выяснил "Ъ", среди кредиторов застройщика значится экс-сенатор Александр Сабадаш. Чтобы расплатиться с контрагентами, "Марин Гарденс" пытается продать недострой. Но сделать это почти невозможно: рыночная стоимость проекта в два раза ниже суммы долгов.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Иск Федеральной налоговой службы (ФНС) о банкротстве ООО "Марин Гарденс" (девелопера океанариума, строящегося на Поклонной горе) арбитражный суд Москвы зарегистрировал 26 августа. В пресс-службе ФНС на запрос "Ъ" не ответили. Телефоны самой компании не отвечали. Ранее в материалах дела сумма претензий налоговых органов к "Марин Гарденс" указывалась в размере 12,5 млн руб., из них 7,1 млн руб. признаны судом.
"Марин Гарденс" сначала контролировался структурами экс-владельца БТА-банка Мухтара Аблязова. По данным Kartoteka.ru, сейчас 75% компании через ООО "Деметра" контролирует Виктор Тимчишин, 20% — офшор Legendcatch Services Ltd, оставшимися 5% распоряжается мэрия Москвы. "Марин Гарденс" получила 4 га на улице Братьев Фонченко рядом с Поклонной горой в 2004 году. Предполагалось построить здесь 215 тыс. кв. м, включая сам океанариум, отель, апартаменты и офисы. В 2008 году стройка была приостановлена, готовность объекта ранее оценивалась в 50-60%. Но в феврале 2014 года мэрия предложила подумать над новой концепцией застройки. По мнению Москомархитектуры, на этом участке должны появиться парковка, спортивный и медицинский центры, парковая зона со стадионом для керлинга и катком.
Заявление ФНС — не первая попытка обанкротить "Марин Гарденс". Ранее компания подавала аналогичное заявление самостоятельно, но в апреле этого года суд отклонил его, сославшись на то, что обозначенная сумма задолженности в 9,8 млрд руб. ниже стоимости активов (11,1 млрд руб.). Одновременно суд рассматривает еще четыре заявления о банкротстве "Марин Гарденс" от различных контрагентов компании.
Расплатиться с долгами компании, судя по всему, действительно будет непросто. Единственный актив "Марин Гарденс" — долгострой на Поклонной горе. На своем сайте компания разместила предложение для потенциальных покупателей, где говорится, что на участке возможно строительство 215-240 тыс. кв. м. Затраты на выкуп и достройку объекта в компании оценивают в $500 млн. Сделка с продавцом должна оказаться практически безденежной: в компании рассчитали, что стоимость строительства 215-240 тыс. кв. м будет складываться из расчета $2-2,2 тыс. за 1 кв. м и таким образом составит $430-528 млн. "Марин Гарденс" уведомляет потенциальных покупателей, что компания должна 6,037 млрд руб. БТА-банку (госбанк Казахстана), еще 2,8 млрд руб.— "Петрокарго Плюс". Перед этой компанией обязательства у девелопера океанариума возникли в 2013 году, когда "Петрокарго Плюс" выкупил долг "Марин Гарденс" перед АТМ-банком. По данным Kartoteka.ru, "Петрокарго плюс" контролируется офшором Lelk Investments. По словам источника "Ъ", знакомого с ситуацией, конечный бенефициар Lelk — экс-сенатор Александр Сабадаш, приговоренный в марте этого года к шести годам лишения свободы по обвинению в мошенничестве. По мнению управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, найти покупателя на этот актив будет достаточно сложно. "С учетом долгов цена участка слишком высокая, при условии наличия всей документации его максимальная стоимость составляет 4 млрд руб.",— объясняет он.