Группе СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина пришлось вернуть Coalco Василия Анисимова часть площадок под застройку жильем в подмосковном Домодедово. СУ-155, находящаяся в предбанкротном состоянии, вынуждена переуступать участки и распродавать активы, чтобы рассчитаться по долгам, превышающим 17 млрд руб.
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ
СУ-155 переуступила ряд площадок под жилищную застройку в Домодедовском районе Coalco, сообщила "Ъ" пресс-служба вице-губернатора Подмосковья Германа Елянюшкина. Земли в Большом Домодедово принадлежат Coalco. Компания заключила инвестконтракт с СУ-155 летом 2012 года. По нему СУ-155 должна была построить свыше 235 тыс. кв. м, включая объекты социальной инфраструктуры. Под застройку выделялось 27 га, заявленный объем инвестиций в проект составлял 10,9 млрд руб. Предполагалось, что СУ-155 рассчитается с Coalco построенным жильем, но детали не раскрывались.
Земли, выделенные СУ-155 в Большом Домодедово, были поделены на четыре участка. Группа почти застроила первые два, это микрорайон Южный, все обязательства перед пайщиками будут выполнены, сообщили в СУ-155. В пресс-службе Coalco заявили, что два других участка, которые также должна была застроить СУ-155, передадут другой компании. "Сейчас идет отбор кандидатов",— уточнили в Coalco, не называя претендентов.
Большое Домодедово — это 17,5 тыс. га, принадлежащие Coalco в Домодедовском районе на юге Подмосковья (22 км от МКАД), под жилую застройку отведено около 200 га. На землях Coalco также строят группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова (40 га, 325 тыс. кв. м, жилой комплекс Новое Домодедово) и "Лидер-групп" депутата Госдумы Александра Некрасова (48 га, 225 тыс. кв. м, микрорайон "Город счастья"). Цены у всех застройщиков разные: по данным Est-a-Tet, у СУ-155 — 60 тыс. руб. за 1 кв. м, у ЛСР — 70 тыс. руб., у "Лидер-групп" — от 54,1 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом скидок (данные сайта застройщика).
"Лидер-групп" и ЛСР не комментируют возможность увеличения своих обязательств по застройке Южного Домодедово за счет участков, от которых отказалась СУ-155. Источник "Ъ", близкий к "Лидер-групп", говорит, что в Петербурге компания вела переговоры о строительстве в микрорайоне Каменка, которым сейчас занимается СУ-155, но сделка не состоялась.
СУ-155 приостановила строительство ряда объектов из-за финансовых проблем. По данным на сентябрь, долг девелопера достигал 17,6 млрд руб. СУ-155 распродает активы, включая головной офис на Малой Ордынке. При этом у девелопера остаются обязательства перед 40 тыс. пайщиков (компания строит и продает жилье через кооперативы), которые купили совокупно 2 млн кв. м. Летом этого года Михаил Балакин говорил, что для единовременного погашения всех обязательств компании нужно 25 млрд руб. В частности, в Подмосковье у СУ-155 незавершенных жилых объектов общей площадью 1,5 млн кв. м. С июня по октябрь этого года правительство сократило общий объем застройки компании с 6,2 млн до 3,9 млн кв. м.
О разрешении проблем СУ-155 думают и в федеральном правительстве. Один из источников "Ъ" говорит, что в еженедельных совещаниях по этому вопросу участвуют представители аппарата первого вице-премьера Игоря Шувалова и Минстроя. Часть проектов СУ-155 с социальными обязательствами уже передана на достройку другим участникам рынка — "Урбан Групп", ДУКС, "Москапстрою", "Юнитэксу", "Стройпромавтоматике". Один из вариантов, обсуждаемых чиновниками,— санация СУ-155, интерес к группе проявляла "Интеко" Микаила Шишханова, сообщали ранее "Ведомости". Но алгоритм санации еще не утвержден.