По данным сайта госзакупок, Управление делами президента (УДП) закупило у «Мосфундаментстрой-6» (МФС-6) и его структур за 1 млрд руб. квартиры для федеральных чиновников-очередников в жилом комплексе «Загорье» Южного округа Москвы. Всего застройщику, в структурах которого ранее работал глава управления капстроительства УДП Олег Перлин, удалось за два года продать УДП 263 квартиры в «Загорье» за 2,2 млрд руб. Сделки осуществлены практически в отсутствие конкурентов и частично без понижения стартовой цены, экономия составила менее 1%.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По данным сайта госзакупок, Управление делами президента (УДП) закупило за 973 млн руб. 135 квартир площадью 7,82 тыс. кв. м в комфортабельной высотке жилого комплекса «Загорье» в Южном округе Москвы, принадлежащего МФС-6. Квартиры (от однокомнатных до четырехкомнатных) закуплены для обеспечения очередников федеральных государственных органов, социально-бытовое обеспечение которых возложено на УДП по средней цене квадратного метра в 124,5 тыс. руб. в рамках 10 лотов. 15 квартир площадью 782,9 тыс. кв. м потянули на 98,56 млн руб, еще три одинаковых лота по 12 квартир общей площадью 1,9 тыс. кв. м — на 234,6 млн руб. Понижение цены по этим лотам составило 1 млн руб. (1%) и 12 млн руб. (0,5%), единственный конкурент победителя, казенное предприятие Москвы «Управление гражданского строительства», просил за эти лоты всего на 1,7 млн руб больше.
Вообще без понижения цены МФС-6 посчастливилось продать за 639,67 млн руб. еще 84 квартиры (6 лотов по 14 квартир: 30 однокомнатных, 30 двухкомнатных, 18 трехкомнатных и 6 четырехкомнатных) площадью 5,14 тыс. кв. м: стартовая стоимость была указана во всех шести заявках, оказавшихся в ходе аукциона единственными.
Отметим, что 2014 году УДП уже приобрел за 1,2 млрд руб. в ЖК «Загорье» 128 квартир общей площадью 7,5 тыс. м. Продавцом выступило ООО «Докон» во главе с Иваном Нестеренко — cыном Виктора Нестеренко, главы МФС-6, являвшегося соперником победителя (предложив цену на 2 млн руб. выше). Понижение стартовой цены в итоге составило 0,5% - 1%, а в рамках дополнительного соглашения к контракту была куплена без конкурса за 11,67 млн руб. еще одна квартира (отдельный аукцион по ее приобретению за 11 млн руб. был признан несостоявшимся из-за отсутствия участников).
УДП таким образом помогло девелоперам снизить долю нераспроданных квартир в «Загорье». По данным "Метриум Групп", кризис привел к увеличению этой доли в построенных и сданных в эксплуатацию домах: она составляет 18,8% от всего объема первичного рынка эконом- и комфорт-классов. Среди продающихся годами объектов Софья Лебедева, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки", в сентябре называла «Ъ-Дом» и сданный в 2012 году микрорайон "Загорье": в продаже находилось 1585 из 4324 квартир комплекса. Сейчас, по данным "Метриум Групп", ЖК «Загорье» входит в Топ-10 самых дешевых новостроек комфорт-класса – их стоимость составляет в среднем 121,44 тыс. руб. за кв. м. Но жилье с панорамными видами, как у приобретенной УДП высотки, повышает класс недвижимости, отмечают аналитики.
По данным СПАРК-Интерфакс, на 30 сентября 2015 года 79% МФС-6 принадлежат Виктору и Ивану Нестеренко, еще 19% Ларисе Нестеренко. При этом ранее в совет директоров МФС-6 входил давний партнер и бывший подчиненный Виктора Нестеренко — нынешний начальник главного управления капстроительства УДП Олег Перлин – бывший военный строитель, как и подписавший контракты с МФС-6 первый заместитель главы УДП Николай Аброськин, до 2011 года возглавлявший Спецстрой. Олег Перлин возглавляет строительное ведомство УДП с июня 2015 года, а в 2014 году занимал пост заместителя этого управления, оказавшись самым богатым чиновником УДП - задекларированный им доход составил более 63,5 млн рублей. Ранее господин Перлин был миноритарием МФС-6, а также главой и совладельцем ее подрядного подразделения «СУ-6», которое активно строило жилье в Москве. Он также возглавлял и владел 80% ООО «СМУ-6 Инвест», владельцем и гендиректором которого сейчас является его сын Алексей Перлин, а до этого был брат чиновника Вадим Перлин. РБК cо ссылкой на представителя УДП сообщал, что господин Перлин продал свою долю бизнеса.