Владелец "Ведис групп" Сергей Бобков, которому удалось опередить многих своих конкурентов еще в прошлый кризис, решил уйти с девелоперского рынка. Бизнесмен распродает оставшиеся у него три московские площадки, где возможно строительство более 170 тыс. кв. м жилья. По информации "Ъ", девелопер рассчитывает выручить почти 5,4 млрд руб. и часть этих средств направить в арт-бизнес.
Фото: Валерий Левитин, Коммерсантъ / купить фото
Владелец "Ведис групп" Сергей Бобков распродает свои площадки, рассказали "Ъ" трое собеседников на рынке недвижимости, которым были предложены эти проекты. Речь идет об участках на улицах Гришина и Живописной и в Аннино, утверждают собеседники "Ъ". Площадки пригодны под застройку: на этих землях можно построить соответственно 18 тыс. кв. м, 50 тыс. кв. м и 105 тыс. кв. м. По словам одного из собеседников "Ъ", это практически последние не освоенные "Ведисом" участки. Два источника "Ъ" (один из окружения бизнесмена) осведомлены о намерениях господина Бобкова уйти из девелопмента и сосредоточиться на проектах в искусстве. Запрос "Ъ" в "Ведис групп" остался без ответа, мобильный телефон Сергея Бобкова вчера был выключен.
"Ведис групп" создана в 1991 году. Финансовые показатели компании не разглашаются. В портфеле шесть жилых проектов в Москве объемом более 1 млн кв. м, из них четыре завершенных ("Марфино", "Алексеево", "Нахимово" и "Юрлово"). В прошлый кризис в 2008-2009 годах Сергей Бобков прославился тем, что распродавал квартиры в своих домах по цене почти в два раза ниже среднерыночной. Маржа девелопера сократилась в несколько раз, но зато, в отличие от других девелоперов, у "Ведиса" не было проблем с ликвидностью. Достроив дома, где квартиры распродавались в 2009-2010 годах, компания устояла. С тех пор "Ведис групп" не заявляла о громких проектах. Более того, часть площадок продала, не сумев ускорить согласование в мэрии: речь идет о территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице (под постройку 160 тыс. кв. м) и участке в Марьино (около 200 тыс. кв. м). Последний господин Бобков вернул продавцу — "Промсвязьнедвижимости".
Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк говорит, что в январе в продажу поступил жилой комплекс DOM на улице Гришина. Минимальная заявленная цена — 180 тыс. руб. за кв. м. Один из источников "Ъ" знает, что Сергей Бобков просит за проект на улице Гришина 0,65 млрд руб., на Живописной улице — 2,3 млрд руб., в Аннино — 2,5 млрд руб. Последний проект является частью застройки в рамках транспортно-пересадочного узла рядом со станцией метро "Лесопарковая", в него господин Бобков планировал вложить около 5 млрд руб. По словам Владимира Богданюка, цена, по которой выставлены площадки "Ведиса", является рыночной. "На улицах Гришина и Живописной целесообразно строить жилье бизнес-класса, его можно продавать дороже 200 тыс. руб. за кв. м",— считает он. По оценкам управляющего партнера "Метриум групп" Марии Литинецкой, проекты в Аннино и на Живописной могут быть успешными, если выйдут на рынок с демпингом с учетом существующей конкуренции. "Рядом с проектом в Аннино расположен жилой комплекс "Варшавское шоссе, 141", который уже продается с дисконтом",— рассуждает госпожа Литинецкая. Участок на улице Гришина фактически не имеет конкурентов, но его минус — отсутствие станции метро в пешей доступности.
Один из собеседников "Ъ" говорит, что, несмотря на рыночную цену, площадки трудно будет быстро продать. "Сейчас покупатели ждут дисконта, так как общий уровень активности на рынке жилья снизился",— объясняет он. Публичные девелоперские компании — ЛСР и "Эталон" — отчитались в снижении продаж по итогам прошлого года на 36% и 12% соответственно. Непубличные строительные компании тоже фиксируют падение спроса до 15%. На вторичном рынке количество сделок сократилось на треть, сообщал ранее Росстат. Средневзвешенная цена по итогам 2015 года упала на 11,8%, до 234,9 тыс. руб. за кв. м (данные Est-a-Tet).