Объекты застройщика СУ-155, финансовым оздоровлением которого занимается банк "Российский капитал", могут быть достроены с привлечением Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Среди рассматриваемых схем — финансирование застройщика по программе "Стимул". Экспертов намерение включить в программу этот объект удивило.
Офис девелоперской компании "СУ-155" на Малой Ордынке
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
О том, что объекты санируемого "Российским капиталом" застройщика СУ-155 могут быть достроены с помощью АИЖК через программу "Стимул", сообщило со ссылкой на источник в финансово-экономическом блоке правительства агентство "Интерфакс". В рамках этой программы АИЖК предоставляет банкам финансирование для кредитования застройщиков, занимающихся строительством жилья экономкласса и объектов инженерно-технического обеспечения, следуя проектам по программе "Жилье для российской семьи". Кредиты застройщикам в рамках "Стимула" предоставляются по ставке не выше 12,5% годовых.
Решение о санации СУ-155 "Российским капиталом" было принято в конце прошлого года. На достройку незавершенных объектов СУ-155 требуется порядка 39 млрд руб. Предполагалось, что часть средств (около 25 млрд руб.) на финансирование строительства будет поступать по мере реализации достраиваемых квартир, остальные средства "Российский капитал" получит в ходе реализации других активов застройщика. Сейчас у группы существуют обязательства примерно перед 40 тыс. дольщиков, выкупивших 2 млн кв. м недостроенного жилья.
В "Российском капитале" оценить объемы финансирования АИЖК затруднились, пояснив, что переговоры еще ведутся. В банке отметили, что государство целевых средств на достройку объектов СУ-155 банку не выделяло. "Нам необходимо в кратчайшие сроки завершать строительство объектов, было решено принять участие в программе "Стимул" и привлечь средства на достройку объектов от АИЖК,— отметили в "Российском капитале".— Но на первом этапе финансирование застройки будет осуществляться за счет собственных средств — в обмен на выкуп свободных квартир в недостроенных домах с последующей их реализацией на рынке".
Как пояснили "Ъ" в АИЖК, в случае если будет принято такое решение, АИЖК в рамках программы "Стимул" готово предоставить финансирование на строительство проектов СУ-155 по запросу банка "Российский капитал". Конкретные варианты взаимодействия сейчас обсуждаются с Минстроем и "Российским капиталом". По информации "Интерфакса", для участия СУ-155 в программу "Стимул" будет необходимо внести поправки. В АИЖК возможные изменения не комментируют. По сведениям "Ъ", они могут быть связаны с тем, что СУ-155 находится в предбанкротном состоянии, а компании, в отношении которых начата процедура банкротства, по правилам программы не могут принимать в ней участие. В Минстрое не ответили на запрос "Ъ". В СУ-155 пояснили, что не располагают информацией по этому вопросу.
Всего на программу "Стимул" АИЖК выделялось 40 млрд руб. в рамках кредитной линии, предоставленной ВЭБом. Остаток средств по программе на текущий момент в агентстве не раскрывают. Но уточняют, что в случае одобрения деньги СУ-155 будут выделяться из этих средств, дополнительных займов или обращения к собственным деньгам АИЖК не потребуется.
Участники рынка таким подходом озадачены. ""Стимул" разрабатывался для того, чтобы частные банки могли поддерживать застройщиков и таким образом стимулировать развитие рынка",— отмечает управляющий партнер НАФИ Павел Самиев. "Банк "Российский капитал" как мегасанатор отличается по статусу от других банков, он не рыночный игрок, и без того обладающий особым доступом к госфондированию, непонятно, почему он пытается попасть в программу, рассчитанную на обычные банки, тем более что лимит по этой программе ограничен",— добавляет собеседник "Ъ" на банковском рынке.