ООО "ПКФ "Пирамида-Д"", инвестор строительства конгрессно-делового центра Time (ранее "Триколор") на проспекте Обуховской Обороны, 120, получил от Службы госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешение на строительство объекта. Всего здесь предполагается построить 85 тыс. кв. м, объем инвестиций составит около 4 млрд рублей. Эксперты не уверены, что спрос на офисные, а тем более конгрессные площади на левом берегу Невы будет большой. Тем более в кризис, когда рынок и так пересыщен предложением.
Впервые проект строительства конгресс-центра Time (первоначальное название было "Триколор") на проспекте Обуховской Обороны, 120, возле станции метро "Пролетарская", был представлен на совете по инвестициям при губернаторе в октябре 2013 года. Инвестор строительства, ООО "ПКФ "Пирамида-Д"", связанный с группой "Адвекс-Росстро", планировал построить на участке в 1,5 га два офисных здания с конференц-залами и гостиницу. Завершить строительство компания намеревалась в 2015 году. Впрочем согласования затянулись, а в конце прошлого года стало известно об изменении параметров проекта. Согласно последнему варианту, площадь конгрессно-делового центра составит 85 тыс. кв. м. Деловой центр будет представлять собой стеклянное здание высотой 100 м с зелеными садами на крыше. В состав комплекса войдет конгресс-отель уровня "три-четыре звезды". Отель будет называться Holiday Inn — это один из брендов британской InterContinental Hotels Group (IHG). На площадке также разместятся конференц-зал, рассчитанный на 2,6 тыс. человек, офисный центр класса B площадью 15 тыс. кв. м и фитнес-зал с бассейном. Сдвигаются и сроки реализации проекта — до 2018 года.
Эксперты говорят, что основной проблемой проекта станет то, что он будет первым объектом подобного уровня на левом берегу Невского района. "На сегодняшний день проспект Обуховской Обороны продолжает оставаться достаточно депрессивной локацией, и на ее расчистку и приведение в интересный для арендаторов вид потребуется не один год", — считает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН.
Вторая проблема — выход проекта в кризис, когда количество вакантных площадей и без того растет. Так, по данным Knight Frank Saint Petersburg, доля свободных мест в офисных центрах класса В увеличилась по сравнению с концом 2014 года на 2,8 п. п. и составила 11,6%. "В абсолютном значении на рынке в конце 2015 года в классе В было доступно для аренды на 57 тыс. кв. м офисных площадей больше, чем в предыдущем году. Суммарно по итогам года во всех действующих бизнес-центрах Санкт-Петербурга свободно около 254 тыс. кв. м офисных площадей", — рассказывает Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank Saint Petersburg. Падают и ставки аренды: так, по данным экспертов, среднее снижение по объектам составило 6% в каждом классе. "В нынешней нестабильной экономической ситуации спрос на новые офисные площади, тем более в непривычных локациях, вряд ли будет расти", — считает Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands.