Совладелец девелоперской группы ПИК Сергей Гордеев решил отказаться от строительства коммерческой недвижимости. Как стало известно "Ъ", бизнесмен остановил строительство торгового центра "Ярославка-молл" на Ярославском шоссе и выставил эту площадку на продажу. Ранее акционер ПИК избавился сразу от нескольких небольших торгцентров.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Сергей Гордеев распродает активы в коммерческой недвижимости, сообщили "Ъ" два источника из числа знакомых бизнесмена. По словам одного из них, заморожено строительство торгцентра "Ярославка-молл". Оба собеседника "Ъ" утверждают, что документы на площадку переоформлены под строительство жилья и проект выставлен на продажу, но претендентов на него пока нет. "Ярославка-молл" располагается в 4,7 км от МКАД по Ярославскому шоссе между городами Мытищи и Королев. Запланированная площадь торгового центра — 114,5 тыс. кв. м, площадь участка — 21 га.
"Ярославку-молл" должна была построить Essence Development бывшего топ-менеджера Renaissance Construction Эльхана Керимли. Essence — fee-девелопер проектов Сергея Гордеева в коммерческой недвижимости. На сайте компании указано, что она также занимается строительством ТРК "Ривьера" и торгцентром на Симферопольском шоссе, а также торговыми площадями в рамках транспортно-пересадочных узлов Саларьево и Котельники. Общая площадь портфеля превышает 1,1 млн кв. м. Представитель Essence Development был недоступен для комментариев. В приемной Сергея Гордеева не ответили на запрос "Ъ".
По оценкам руководителя аналитического центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, на строительство жилья новому собственнику понадобится более 26 млрд руб. без учета изменения вида разрешенного использования. Но жилому проекту будет трудно конкурировать с предложением в этом районе Ярославского шоссе. "Ликвидность будущих квартир понижает близость оживленной автотрассы, до станции пригородной железной дороги нужно добираться общественным транспортом, а рядом находится уже построенный комплекс "Академик", где есть квартиры стоимостью от 3 млн руб.",— рассуждает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая, подчеркивая, что близость трассы делает площадку не лучшей локацией для жилого комплекса.
Сергей Гордеев, основной акционер группы ПИК, специализирующейся на строительстве жилья экономкласса, начал распродавать активы в коммерческой недвижимости в прошлом году. В декабре 2015 года стало известно, что группа БИН семьи Шишхановых--Гуцериевых договорилась с ним о покупке ОАО "ТД "Ясенево"", владеющего четырьмя универмагами и двумя отдельными торгцентрами. Господин Гордеев продержал эти активы у себя менее года. Тогда сумма сделки оценивалась в 11,5-16,5 млрд руб. ($165,7-$237,7 млн). Площадки из портфеля ПИК, которые невозможно использовать под строительство жилья экономкласса, тоже распродаются. В январе этого года группа продала 6,8 га на Мантулинской улице (территория бывшего Сахарорафинадного завода) концерну "Монарх" Сергея Амбарцумяна. Оценочная стоимость — $180 млн, еще через два месяца площадка в Филях на Заречной улице была продана Central Properties, которая более пяти лет назад была партнером ПИК по этому проекту, но тогда сотрудничество не сложилось. Эту сделку оценивали в 1 млрд руб. ($14,4 млн).
Участники рынка, опрошенные "Ъ", говорят, что господин Гордеев аккумулирует средства для развития жилых проектов ПИК. По словам аналитика "ВТБ Капитала" Марии Колбиной, ПИК пока в состоянии обслуживать долги. Но, оговаривается эксперт, нестабильность текущей экономической ситуации и чувствительность рынка недвижимости к ее изменениям могут сделать компанию неустойчивой. "Например, если упадут продажи",— предупреждает госпожа Колбина.