Группа БИН семьи Шишхановых-Гуцериевых определилась с перспективами части земельного банка общей площадью 2,4 тыс. га, купленного около года назад у совладельца "Русагро" Вадима Мошковича. На 260 га планируется построить интеллектуальное пространство Clever city с производством, жильем, коммерческой и социальной недвижимостью. Основным арендатором станут финансовые структуры группы БИН — они займут около 50 тыс. кв. м.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Группа БИН планирует перевести собственные финансовые дивизионы, не выполняющие представительских функций, на территорию Новой Москвы, на земли группы "А101 девелопмент" (бывшая ГК "Масштаб"). Об этом "Ъ" рассказал гендиректор девелоперской структуры Сергей Качура в кулуарах международной выставки в Ганновере. По его словам, к переезду готовятся структуры Бинбанка, МДМ-банка, Ростбанка, "Бинбанка кредитные карты", "БИН-страхования", лизинговой компании "Европлан" и, возможно, подконтрольные НПФ. Сейчас этот вопрос обсуждается с Микаилом Шишхановым, уточнил он. Представитель господина Шишханова подтвердил, что вопрос о переезде ряда структур группы сейчас рассматривается. "Речь идет примерно о 5 тыс. сотрудников финансовых компаний группы, рабочие места которых будут расположены на площади около 50 тыс. кв. м финансового кластера Clever city",— пояснил представитель бизнесмена.
Финансовый кластер планируется создавать на территории интеллектуального пространства Clever city. Предполагается, что этот проект займет 260 га территории между Киевским шоссе и Калужским, вдоль строящейся автодороги Солнцево--Бутово--Видное. Согласно первоначальному плану, часть территории займут нежилые помещения, в числе которых — офисы (около 130 тыс. кв. м), торговые и социальные объекты, технопарк, образовательные учреждения разного уровня, представительства иностранных компаний, коворкинги и стартап-инкубаторы. Также "А101 Девелопмент" планирует строительство жилых домов. По словам Сергея Качуры, сейчас БИН рассматривает возможность создания специальной ипотечной программы для Clever City.
Землю в Коммунарке группа БИН получила прошлым летом в рамках сделки по покупке девелоперского бизнеса совладельца "Русагро" и экс-сенатора Вадима Мошковича. К группе БИН перешел контроль над А101 и принадлежащим ей земельным банком в Коммунарке объемом 2,4 тыс. га. Clever City расположится в 2 км к западу от административно-делового центра "Коммунарка", строительство которого московские власти инициировали в 2014 году. Помимо инфраструктурных проектов здесь разместятся офисы, торговые центры, объекты образования, культуры и кампус университета МИСиС.
По словам заместителя директора отдела стратегического консалтинга CBRE Марины Гордеевой, присутствие в проекте кластерного освоения территории, или рядом с ним — университета, или якорного резидента в виде госкомпании, или крупной финансовой структуры создает перспективы. "В этом случае вокруг быстро формируется необходимая деловая, социальная и бытовая инфраструктуры",— поясняет она. Без них цепочка "заработали офисы, вокруг построили жилье, в него заселились люди" не работает. Сейчас строительство офисов за МКАД стоит столько же, сколько в Москве, а ставка аренды будет существенно ниже, то есть проект может вытянуть только жилье. "Чем дальше от МКАД, тем труднее заполнить офисы",— подчеркивает она. Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая говорит, что Коммунарка по-прежнему привлекательна для жилищного строительства. Сейчас в этом районе реализуются пять проектов, средняя стоимость квадратного метра составляет 123 тыс. руб., а к 2019 году здесь появится три станции метро. "Коммунарку выбирают многие москвичи, которые, продав квартиру в пределах МКАД, покупают более просторное жилье, не теряя московской прописки",— пояснила она.