Группа компаний "Лидер Групп", которую связывают с депутатом Госдумы Александром Некрасовым, приобрела у банкротящегося СУ-155 земельный участок в Каменке. На нем новый собственник намерен построить жилой комплекс общей площадью свыше 120 тыс. кв. м. Эксперты отмечают, что все чаще благополучные девелоперы, пользуясь кризисом, скупают активы застройщиков, попавших в трудную ситуацию.
Как говорятся в официальном сообщении девелопера, ГК "Лидер Групп" договорилась с банками "Российский капитал" и "Зенит" по участку в Каменке. "В результате компания получит возможность начать реализацию проекта по строительству жилого комплекса, а все арендные платежи в размере 1,176 млрд рублей пойдут на достройку проблемных объектов "РосСтроя" (который входит в СУ-155. — "Ъ")", — рассказал председатель совета директоров ГК "Лидер Групп" Александр Рассудов.
Участок площадью около 5 га в Каменке (Приморский район) на пересечении Комендантского проспекта и Глухарской улицы был взят компанией "Лидер Групп" в аренду у компании "РосСтрой" в конце прошлого года. Позже сделка была приостановлена. По словам участников рынка, земля была заложена в банке "Зенит" и главной проблемой было договориться со всеми сторонами по погашению долгов, не вовлекая участок в процедуру банкротства. Какова сумма и сроки погашения задолженности в банке "Зенит", в ГК "Лидер Групп" не раскрывают. Представители банка вчера были недоступны для комментариев.
Как говорят представители "Лидер Групп", уже в ближайшее время здесь начнутся работы — разрешение на строительство было получено на прошлой неделе. По словам господина Рассудова, здесь будет построен жилой комплекс комфорт-класса с подземным паркингом, открытыми автостоянками и коммерческими помещениями на первых этажах (площадь более 6,5 тыс. кв. м), где разместятся магазины, службы сервиса и быта. Всего запроектировано строительство четырех 20-этажных корпусов, рассчитанных на более 2 тыс. квартир: студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Инвестиции в объект составят около 5 млрд рублей
Это не первый приход стороннего девелопера на земли, принадлежащие СУ-155 в Каменке, где у компании возведен, но не введен в строй жилой квартал. Так, в июне 2014 года девелоперская группа Legenda Василия Селиванова приобрела пятно площадью 5,3 га северо-западнее пересечения Комендантского проспекта и Нижне-Каменской улицы. По оценке Екатерины Запорожченко, директора по продажам Docklands Development, цена земли составила тогда около 2 млрд рублей.
Эксперты говорят, что Каменка сейчас один самых активно застраиваемых районов в Петербурге. Сегодня здесь на разной стадии строительства находится более 3 млн кв. м жилья. "Для нового строительства место перспективное. Но большинство проектов здесь относятся сегменту массового спроса", — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС". "Высокая конкуренция стимулирует к тому, чтобы бороться за покупателя не только рублем, но и качеством проектов. Те, кто здесь работает, все больше внимания уделяют концепции, деталям благоустройства и безопасности", — отметил исполнительный директор ЗАО "Ойкумена" Роман Мирошников.
Девелоперы, пользуясь кризисом, скупают активы застройщиков, попавших в трудную ситуацию. В прошлом году московская Glorax Development взялась за достройку трех жилых комплексов "Чесмы-Инвест". Более того, в прошлом году тот же "Лидер" приобрел у находящейся в трудной ситуации СК "Элис" участок на Поклонной горе. "В нынешней ситуации риски входа на подобный объект сведены к минимуму или, по крайней мере, вполне просчитываемы", — говорит Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р.".
Всего, по данным экспертов брокерской компании Peterland, за прошлый год застройщики Петербурга под жилищную застройку купили на сумму почти 30 млрд рублей более 270 га земли, на которых можно построить более 2,5 млн кв. м жилья.