Группа ВиПС начинает строительство жилого дома в Приморском районе Санкт-Петербурга. Это первый собственный девелоперский проект группы, известной на рынке в качестве проектного бюро. Компания позиционирует новый объект как клубный и заявляет, что планирует построить не более трех подобных зданий в Петербурге, ориентируясь на рынок премиального сегмента недвижимости. Аналитики говорят об активном спросе в сегменте, однако, по мнению некоторых из них, дом попадает в разряд точечной уплотнительной застройки, а в этом случае стартовая цена на квартиры в нем завышена.
Группа компаний ВиПС вышла на строительство ЖК "Мастер" в Приморском районе Санкт-Петербурга. Разрешение на строительство выдано Службой госстройнадзора на ООО "Лидер", которое было приобретено ОА "ВиПС Девелопмент" вместе с участком на Серебристом бульваре, 19.
Клубный дом на 102 квартиры планируется сдать во втором квартале 2018 года. Он включит 17 жилых этажей (от студий до четырехкомнатных квартир) и двухэтажный паркинг. По словам генерального директора АО "ВиПС Девелопмент" Вячеслава Семененко, общая площадь строительства составит 6 тыс. кв. м, планируется, что покупатели будут приобретать жилье не для инвестиционных целей.
Вячеслав Семененко вошел в состав акционеров группы ВиПС два года назад, продав свою долю в Setl Group и выкупив 25% в ОАО "Конструкторское бюро высотных и подземных сооружений" (КБ ВиПС). До прихода господина Семененко у ВиПС не было девелоперского направления, КБ выступает разработчиком архитектурной концепции и исполнителем проектных работ для Setl Group, "Еврохима" и других компаний, участвовало в крупных городских проектах, в том числе в строительстве второй сцены Мариинского театра, реконструкции БДТ им. Товстоногова, Большого Санкт-Петербургского государственного цирка. По словам Вячеслава Семененко, группа не планирует активно развивать девелоперское направление, рассчитывая присутствие на рынке элитной недвижимости в объеме нескольких точечных объектов. В этом году планируется приобрести еще два участка "в обжитых районах города", добавил он, не уточнив локаций.
По оценке Анны Сигаловой, заместителя директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге, инвестиции в строительство ЖК "Мастер" могут составить около 360 млн рублей без учета стоимости земли.
Вице-президент NAI Becar Илья Андреев оценивает объем инвестиций в проект в 500 млн рублей. Рентабельность объектов бизнес- и премиум-сегментов составляет 15-17% годовых, добавляет господин Андреев. По его словам, доля клубных домов в Петербурге крайне незначительна. "Спрос, на мой взгляд, будет крайне высоким. Кроме того, аналогичных проектов в непосредственной близости от комплекса нет", — говорит он, указывая среди преимуществ ЖК "Мастер" востребованную локацию и формат (не "муравейник"), а также приемлемые цены.
Однако, по мнению старшего консультанта департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге Любавы Пряниковой, данный дом скорее можно отнести к уплотнительной точечной застройке. "Для клубных домов, как правило, характерны невысокая этажность, закрытая внутренняя территория, а также высокий уровень благоустройства", — объясняет она.
Эксперт выделяет три зоны активной застройки в Приморском районе: Северо-Приморская часть (в продаже находятся дома на высокой стадии реализации, средняя цена квадратного метра составляет 120-130 тыс. рублей), Каменка (север Парашютной улицы, крупные квартальные проекты, средняя цена квадратного метра — 90-95 тыс. рублей) и прибрежная зона Большой Невки (дома бизнес-класса, средняя цена "квадрата" — 160-170 тыс. рублей).
"ЖК "Мастер" не относится ни к одной из этих зон. В этой локации в 2016 году также началось строительство ЖК "Богатырь-3" от "Лидер Групп" с ценой квадратного метра 100-115 тыс. рублей. Сильными сторонами локации являются близость к метро и хорошо развитая внешняя инфраструктура. Однако заявленная цена продажи на начальном этапе строительства — 130 тыс. рублей за квадратный метр без отделки — сильно завышена", — полагает госпожа Пряникова.