Владимир Коган, получив в собственность "Уралсиб", приступил к распродаже земельных активов бывшего акционера банка Николая Цветкова. Сейчас банкир ведет переговоры с компанией "Самолет девелопмент" о застройке 250 га в подмосковном Красногорске. Но пока стороны не могут договориться относительно схемы сделки, которая оценивается в $120 млн. Банк настаивает на продаже всей земли, потенциальный покупатель хочет лишь управлять стройкой. На реализацию проекта может потребоваться в общей сложности $5 млрд.
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
"Самолет девелопмент" может заняться развитием 250 га в Красногорском районе Подмосковья, сообщил источник "Ъ", знакомый с ходом переговоров. Речь идет о 200 га в Путилково и 50 га около деревень Козино и Нефедьево в районе Нахабино. Сейчас эти земли находятся на балансе банка "Уралсиб", который получил участки летом прошлого года от группы "Знак", принадлежавшей, как и сам банк, Николаю Цветкову. Представители обеих сторон отказались от комментариев. Как пояснил собеседник "Ъ", договоренность еще не достигнута: "Самолет" хочет работать на этих участках в качестве fee-девелопера и затем реализовать часть построенных площадей. "Уралсиб", напротив, настаивает на продаже всего актива. Сейчас оставлять земли в собственности невыгодно: Центробанк может увеличить размер обязательных резервов банка, если непрофильные активы находятся на балансе больше 180 дней, отмечает руководитель банковских рейтингов "Эксперт РА" Станислав Волков. Через пять лет банк должен будет резервировать не менее 75% от их стоимости, добавляет он.
Подконтрольная Николаю Цветкову группа "Знак" начала скупать земли в Подмосковье в 2002 году, спустя три года компания уже считалась одним из крупнейших землевладельцев в регионе, на ее балансе на тот момент находилось 100 тыс. га. В 2007 году господин Цветков создал финансовую корпорацию "Уралсиб", ключевым активом которой стал одноименный банк. Именно под его контроль летом 2015 года перешли земли "Знака". Передача активов должна была улучшить финансовое положение банка, но план не сработал. В ноябре прошлого года ЦБ решил санировать банк с участием Агентства по страхованию вкладов и бизнесмена Владимира Когана. Господин Цветков сохранил за собой 15,2% в "Уралсибе".
"Самолет девелопмент" существует с 2012 года и специализируется на жилищном строительстве. В портфеле компании шесть жилых проектов в Подмосковье, самый крупный из них "Пригород Лесное" в Видном на 3,5 млн кв. м. Акционерами "Самолета" считаются Михаил Кенин и Игорь Евтушевский. Господин Кенин также держатель 11,1% ПАО "Русская аквакультура", в число акционеров которого входят зять Геннадия Тимченко Глеб Франк и Максим Воробьев, брат подмосковного губернатора.
Гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев считает, что рыночная стоимость участка в Путилково может составить 5-7 млрд руб. ($78,5-109,9 млн). "У земли очень выгодное расположение, участок практически на МКАД — в районе Митино, где есть вся транспортная инфраструктура",— добавляет эксперт. Участок у Нахабино господин Лещев оценивает в 700 млн руб. ($11 млн). Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая полагает, что на этой земле можно построить до 5 млн кв. м жилья, инвестиции в проект составят около $5 млрд. "Участок сложный с точки зрения конкурентного окружения, рядом строятся сразу два крупных проекта: мортонград "Путилково" от группы "Мортон" и UP-квартал "Новое Тушино" от ФСК "Лидер"",— рассуждает она. По словам госпожи Литинецкой, непросто придется и инфраструктуре: выезды на МКАД уже не справляются с потоком автомобилистов, а появление еще одного проекта-миллионника может парализовать транспортную систему северо-запада Подмосковья.
"Самолет девелопмент" — не первый покупатель бывших активов "Знака". Летом 2015 года 3,6 тыс. га, еще подконтрольных структурам Николая Цветкова, за 3,7 млрд руб. выкупил "Промсвязькапитал" братьев Ананьевых (см. "Ъ" от 14 августа 2015 года). В минувшем январе на продажу было выставлено 10 тыс. га сельхозземель в Подмосковье, подконтрольных сохранившейся за господином Цветковым корпорации "Органик".