Члены семьи президента "Транснефти" Николая Токарева — Майя и Андрей Болотовы — стали владельцами доходного дома на Остоженке. Подконтрольная им структура выкупила права на объект у столичной мэрии. С учетом реставрации здания под гостиницу или комплекс апартаментов общие затраты покупателей могут превысить $9 млн.
Фото: Wikimedia
Здание доходного дома Кекушевой на Остоженке (дом 19, строение 1) выкупило у мэрии на аукционе ООО "РПА Эстейт". Об этом сообщил Тендерный комитет Москвы. Сумма сделки составила 390 млн руб. ($6,09 млн), что на 34% больше стартовой цены. В "РПА Эстейт" не смогли оперативно ответить на вопросы "Ъ". Представитель Тендерного комитета сообщил, что покупатель отказался раскрывать дальнейшие планы по использованию объекта. По его словам, у "РПА Эстейт" не будет никаких ограничений по будущему функционалу здания.
По данным Kartoteka.ru, ООО "РПА Эстейт" на 75% принадлежит Майе Болотовой. Еще 25% через ООО "УК Регионпромактивы" контролирует Андрей Болотов. Госпожа Болотова — дочь президента "Транснефти" Николая Токарева. Она также является совладельцем геленджикского ООО "ГКК-Меридиан" (25%). В числе других его собственников сын главы "Ростеха" Станислав Чемезов (25%), Владимир Майшев (25%) и Владимир Чернышев (25%). Ранее соучредителем этого предприятия была супруга экс-главы РЖД Владимира Якунина, Наталья Якунина. Андрей Болотов — зять господина Токарева, ранее работал в группе "Итера" и был вице-президентом ВТБ.
Кроме "РПА Эстейт" на дом на Остоженке было еще три претендента: Владислав Сенник, ООО "Авеню" и ООО "Платформа Финанс". Последняя, по данным Kartoteka.ru, контролируется кипрским офшором Sakopa Ltd. До перехода к нему компания была на балансе ФК "Открытие".
Дом на Остоженке построен в 1902 году по проекту архитектора Льва Кекушева, собственником здания считалась его жена Анна Кекушева (ранее Болотова). Площадь трехэтажного здания составляет 1,5 тыс. кв. м. Дом эксплуатировался в качестве жилья и имеет статус объекта культурного наследия федерального значения. Был отреставрирован в 2000-х годах.
Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая предполагает, что инвестор реконструирует доходный дом в небольшой клубный комплекс апартаментов, которые будут продаваться как постоянное жилье. Стоимость работ в этом случае составит $2-2,5 тыс. за кв. м, то есть затраты на весь проект составят $3-3,75 млн, а с учетом суммы сделки с городом — $9,09-9,84 млн, подсчитала она. "По итогам первого полугодия цена 1 кв. м в Хамовниках в среднем составляла 910 тыс. руб. ($14,2 тыс.). Выходит, этот проект может принести инвестору до 100% доходности, так что стоимость заключенной с городом сделки справедлива",— сообщила госпожа Литинецкая.
Превращение доходного дома в пятизвездочную гостиницу на 10-20 номеров может стоить $2,5-6 млн, считает заместитель директора департамента по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. Его коллега, директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных, напротив, думает, что новые собственники здания выкупили его для собственных административных нужд. По ее информации, дом на Остоженке и сейчас используется для размещения офисов.