Завтра, 25 октября, состоится судебное заседание по иску ООО "Сити 78 Загородная недвижимость" к комитету по природным ресурсам Ленобласти. Девелопер строит элитный коттеджный поселок на берегу Кавголовского озера во Всеволожском районе. Комитет настаивает на том, что у застройщика отсутствует зарегистрированное право на этот участок и что земля относится к лесному фонду РФ. В компании же заверяют, что земля оформлена в их собственность законно, и через суд требуют от местных властей внести изменения в лесоустроительные документы. Поданный же комитетом иск суд не удовлетворил, как и последующую апелляцию. В итоге ведомство подало кассационную жалобу.
Скриншот с сайта ООО «Сити 78 Загородная недвижимость»
Фото: http://city78.ru
Оба судебных процесса между ООО "Сити 78 Загородная недвижимость" и комитетом по природным ресурсам Ленобласти начались в середине прошлого года после противостояния застройщика с активистами общественных движений. Защитники природы выступили против вырубки леса на участке рядом с Кавголовским озером, которая ведется, по их мнению, компанией незаконно.
"То, что земли относятся к лесгосфонду, подтверждают документы Всеволожского лесничества и свидетельство о собственности РФ, выданное Росреестром. Но при этом у застройщика тоже оказалось свидетельство о собственности", — отметила активистка экологического движения "Токсовские озера" Наталья Рейнер.
Общественники заявили о двойном учете прав собственности на землю с лесом. В своем судебном иске к комитету девелопер потребовал устранить подобное несоответствие. В свою очередь, комитет подал иск с требованием признать отсутствующим зарегистрированное право на земельный участок площадью 277 891 кв. м. у компании. Суд оставил без удовлетворения требование комитета и последующую апелляцию. В итоге комитет подал кассацию, принятую к производству 19 октября. Ее рассмотрение назначено на 23 ноября.
В пресс-службе структурного подразделения областного правительства подчеркнули, что "в данном судебном разбирательстве, длящемся полтора года, комитет является единственным органом государственной власти, активно отстаивающим права РФ, несмотря на привлечение в дело в качестве третьего лица ТУ Росимущества по Ленобласти".
"Защита имущественных интересов РФ — это прямая обязанность Росимущества Ленобласти. Также ни в одном из процессов не принимала участие прокуратура Ленобласти. Хотя прокурор имеет право вступать в любой процесс в защиту интересов РФ", — отметили в комитете по природным ресурсам.
В то же время, по мнению активистки общественного движения Ирины Андриановой, комитет изначально избрал проигрышную формулировку иска. "Они требовали изъять участок из незаконной собственности компании. И по их заявлению выходило так, словно комитет настаивал на возвращении земель прежнему владельцу", — отметила собеседница. Землю же под застройку ООО выкупило у ЗАО "Племенной завод "Ручьи"". Общественники уверяют, что землю организация в свое время получила незаконным путем.
"Эти земли были у них в бессрочном пользовании еще с советских времен. Но затем Александру Трафимову (основателю ЗАО. — "Ъ") удалось оформить огромные участки лесгосфонда в собственность предприятия под категорию сельхозназначения", — отметила госпожа Андрианова, баллотировавшаяся на минувших выборах в депутаты областного парламента по Токсовскому одномандатному округу N 6 от партии "Яблоко".
В свою очередь, владелец группы компаний "Сити 78", куда входит ООО "Сити 78 Загородная недвижимость", Руслан Гайсин отметил, что более года назад областная прокуратура подтвердила факт двойной регистрации участка и направила информационное письмо (есть в распоряжении "Ъ") комитету по природным ресурсам для устранения выявленного несоответствия. Причем из письма следовало, что основания для изъятия участка у "Сити 78" отсутствуют. Своего знакомства с Александром Трафимовым господин Гайсин не отрицает.
"Конечно, я с ним знаком! Я законно купил землю у ЗАО "Ручьи". Покупку обсуждали еще с 2011 года, а в 2012 году подписали договор купли-продажи", — рассказал Руслан Гайсин, избравшийся в сентябре депутатом в региональный ЗакС по общеобластному списку от "Справедливой России" (является зампредом постоянной комиссии по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству).
Он отметил, что в инфраструктуру и подготовку земли для коттеджного поселка вложено около 400 млн рублей. Еще столько же планируется инвестировать. Проект (85 домов первой очереди с участками до 28 соток) будет реализован к концу следующего года.
Между тем Александр Трафимов не стал отвечать на вопрос, знает ли он Руслана Гайсина. "Я не помню уже, что тогда было! Но нам достаточно своей земли, зачем нам еще незаконно что-то себе присваивать? Это все чушь! И вообще, я уже два года как не работаю в "Ручьях"", — был краток господин Трафимов, экс-депутат областного парламента. На ремарку корреспондента "Ъ", что он является учредителем предприятия, Александр Трафимов пригрозил судом, объяснив, что таковым не является. По данным "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), руководит предприятием Анна Трафимова, а Александр Трафимов владел 4,23% акциями предприятия по сведениям на 2001 год.
По мнению партнера юрбюро "Замоскворечье" Дмитрия Шевченко, двойной собственности на земельные участки в этом деле нет. "Собственность зарегистрирована за конкретным юрлицом, но его титул собственника сейчас оспаривается областными властями. Такие споры довольно распространены. Только заявляют их, как правило, представители федерального центра, а не региональные власти, раз уж речь идет о государственной, а не о муниципальной собственности", — считает специалист.
Как заметила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева, "двойственность может проявляться в наложении границ позднее сформированных участков, но в таком случае речь идет о технической ошибке".