Сбербанк попал в "Лабиринт"
Кредитор хочет обанкротить владельца торгцентра на Рублевке
Сбербанк требует с ЗАО "Жуковка*****" — владельца торгового центра "Лабиринт" на Рублево-Успенском шоссе — погасить долг в размере 1,3 млрд руб. Кредитор также пытается в суде признать банкротом заемщика, который может быть связан с семьей депутата Госдумы Умахана Умаханова. Между тем объект находится под частичным арестом, инициированным налоговиками.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
В начале декабря Сбербанк подал заявление о банкротстве ЗАО "Жуковка*****", сумма исковых требований кредитора составила 1,3 млрд руб., следует из материалов Арбитражного суда Москвы. На балансе у "Жуковки*****" находится торговый центр "Лабиринт" площадью 6 тыс. кв. м, расположенный в деревне Жуковке Одинцовского района Подмосковья, следует из выписки ЕГРП. В базе "СПАРК-Интерфакс", по данным на май 2011 года, владельцем 50% ЗАО указывался Умахан Умаханов — депутат Госдумы. Вторая часть пакета в "Жуковке*****" принадлежит, по данным Kartoteka.ru, Наиде Магомедовой — супруге господина Умаханова.
Между тем в декларации о доходах с 2011 по 2015 год депутата Умахана Умаханова и его супруги нет упоминания об акциях ЗАО "Жуковка*****". Запрос, отправленный "Ъ" господину Умаханову через его коллегу в Госдуме, остался без ответа. Пресс-служба Сбербанка отказалась от комментариев.
Из выписки ЕГРП следует, что сейчас торговый центр "Лабиринт" находится в залоге у Сбербанка, срок договора истекает 31 декабря текущего года. Кроме того, с 20 сентября 2016 года налоговая служба Московской области наложила частичный арест на объект, запрещающий "Жуковке*****" распоряжаться арестованным имуществом, а владение и пользование недвижимостью осуществляется с разрешения налогового органа и под его контролем.
Директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов оценивает рыночную стоимость "Лабиринта" в $15-25 млн, или 0,9-1,5 млрд руб. по текущему курсу ЦБ. Руководитель департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Антон Коновалов считает, что текущая стоимость "Лабиринта" не превышает 1 млрд руб. По мнению аналитиков Cushman & Wakefield, объект не очень удачно расположен — находится в отдалении от Рублево-Успенского шоссе. "Из-за высокой конкуренции торговые центры, находящиеся в этом районе, имеют проблемы с заполняемостью объектов: помимо "Лабиринта" здесь расположены Dream House и Barvikha Luxury Village",— продолжает господин Коновалов.
На какие цели "Жуковка*****" брала кредит в Сбербанке, неизвестно. Впрочем, это ЗАО выступало учредителем других компаний семьи Умахановых. Так, несколько лет назад дочерняя структура "Жуковки*****" — "АгроДагИталия" — анонсировала строительство агротехнопарка в Дагестане. Инвестиции в этот проект оценивались в 14 млрд руб. Однако, по данным интернет-издания "Кавполит", всего компания за прошедшие годы вложила 700 млн руб., его реализация затормозилась из-за проблем со строительством инфраструктуры. Сейчас владельцем компании "Агротехнопарк "АгроДагИталия"" выступает ООО "Управляющая компания "Ин-Инвест Груп"", его учредитель — Наида Магомедова (данные базы "СПАРК-Интерфакс").
Еще один проект "Ин-Инвест Груп" реализует в Саратовской области: в январе 2016 года региональные СМИ сообщали, что компания приобрела около 2 тыс. га сельскохозяйственных земель и собиралась строить комплекс на 1,2 тыс. голов молочного и 1,5 тыс. мясного крупного рогатого скота. Кроме того, в Саратовской области она планировала открыть перерабатывающее производство, птицефабрику по выращиванию бройлеров мощностью 50 тыс. тонн.