Градостроительный совет Ленобласти отправил на доработку представленную вчера концепцию развития территорий, входящих в состав Бугровского сельского поселения (Всеволожский район). Разработчик проекта, архитектурное бюро «Матвеев и К», предложил включить около 870 га земель в состав муниципального образования. Земли сельхозназначения и лесного фонда, переводимые под поселения, планируется отдать под застройку. При этом собеседники “Ъ-СПб” утверждают, что изменение категории земель в Буграх лоббирует бывший вице-губернатор Санкт-Петербурга Виктор Локтионов, генеральный директор строительного концерна ИПС, уже пытавшийся в 2014 году изменить статус земель во Всеволожском районе.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Около 280 га, а это треть из предполагаемых к включению в состав муниципального образования (МО) земель, по информации областного комитета по природным ресурсам, включены в лесной фонд и оказались под «двойным учетом»: по одним данным Росреестра, они принадлежат гослесфонду, по другим — частному владельцу.
Согласно концепции, на присоединяемых к поселению землях планируется возводить жилье. При этом разработчик утверждает, что часть из них будет отдана под рекреационные цели и общественно-деловую зону. Представитель архитектурного бюро так и не смог ответить членам градсовета, зачем же включать земли в состав поселения, если на них не будет жилой застройки.
По предлагаемой концепции, на новых территориях возможно строительство около 2 млн кв. м жилья. А это примерно еще 100 тыс. человек населения дополнительно к существующим, по проекту генплана, 62 тыс. жителей Бугров.
«Если принять генплан в таком виде, то есть добавить миллионы квадратных метров жилья и сотни тысяч населения, то это будет преступление перед жителями Ленобласти»,— заявил на градсовете бывший вице-губернатор Ленобласти по строительству, а ныне президент Союза строительных организаций Ленобласти Георгий Богачев. В беседе с корреспондентом “Ъ-СПб” он пояснил: «Это стандартная схема, чтоб хоть как-то перевести земли в населенный пункт, а потом поменять их назначение, чтобы в конечном итоге все застроить».
«Пока леса находятся в федеральной собственности, их нельзя выкупить — можно только арендовать и заниматься там рекреационной деятельностью. А если ты их включил в границу населенного пункта, то пусть и по сложной схеме, но их потом можно потихонечку перевести под застройку», — добавил спикер.
Он вспомнил, что в 2014 году часть обсуждаемых земель уже пытались перевести в земли населенных пунктов, но тогда перемену категории удалось отменить.
По словам члена областного градсовета, пожелавшего остаться неизвестным, схему перевода земель в Буграх лоббирует бывший вице-губернатор Санкт-Петербурга Виктор Локтионов. По данным базы данных "СПАРК-Интерфакс", Виктор Локтионов является генеральным директором ООО «Племенной завод "Бугры" Плюс», а также владельцем строительного концерна ИПС. По словам источника, господину Локтионову и принадлежат земли сельхозназначения, которые по проекту генплана предлагается перевести в земли поселений для застройки. Эту информацию “Ъ-СПб” подтвердил также источник из строительного блока областного правительства. На настойчивые звонки корреспондента “Ъ-СПб” на мобильный телефон Виктор Локтионов не ответил.
Старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Любава Пряникова отметила, что в зоне сложившейся застройки Бугров проектов застройки в активной стадии реализации практически нет.
«Крупнейшим в этой локации является проект ЦДС "Новые горизонты" (порядка 450 тыс. кв. м). Проекты "UP-Светлановский" и "Мурино 2017", хотя и относятся к территории Бугровского МО, территориально ближе к активно застраиваемой зоне Мурино и Новое Девяткино. Реализация сразу двух крупных проектов — "Новые горизонты" (ЦДС) и "Энфилд" ("Арсенал-недвижимость") — может дать импульс к развитию локации. В этом случае рано или поздно произойдет слияние новой жилой застройки Бугров с зоной Мурино. Все проекты, как строящиеся, так и реализованные, относятся к классу масс-маркет, преимущественно к сегменту "эконом"», — рассказала эксперт.
Стоит отметить, что после обсуждения проекта генплана Бугров градсовет Ленобласти отправил документ на доработку.