Сбербанк и «Ростелеком» внесли по 2 млрд руб. в уставный капитал совместного предприятия по управлению коммерческой недвижимостью. В него войдут 16 объектов общей площадью 100 тыс. кв. м в разных городах России. «Ростелеком» с прошлого года пытается монетизировать свой портфель недвижимости, который оценивался в 120 млрд руб.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
ПАО «Сбербанк» и «Ростелеком» сообщили о создании субфонда по управлению коммерческой недвижимостью, которая была в собственности оператора. У партнеров будет по 50% в новом совместном предприятии, каждый внес в его уставный капитал по 2 млрд руб. Цель СП — развитие портфеля недвижимости для максимального раскрытия инвестиционного и девелоперского потенциала объектов. Финансирование из других банков привлекаться не будет.
Под управление субфонда переходят 16 объектов коммерческой недвижимости в девяти городах России, в том числе 6 объектов в Санкт-Петербурге и 2 — в Московской области. «Мы как инвестор заинтересованы в развитии девелоперского и инвестиционного потенциала объектов, находящихся в собственности и под управлением нашего совместного предприятия»,— говорит управляющий директор департамента инвестиционной деятельности Sberbank CIB Джеймс Корриган.
В субфонд со Сбербанком вошла часть недвижимости из портфеля, который «Ростелеком» активно пытается монетизировать с прошлого года, пояснили в пресс-службе оператора. «Ростелеком» задумал создать фонд недвижимости в октябре 2015 года. Оператор тогда владел недвижимостью общей площадью 9 млн кв. м и стоимостью 120 млрд руб. Из них 3 млн кв. м «Ростелеком» хотел внести в фонд, привлечь финансового партнера и за три года заработать от продажи активов 25 млрд руб., а также увеличить доходы от аренды в три раза, до 5 млрд руб. Потом для передачи в фонд отобрали 172 объекта недвижимости в крупных городах. Общая площадь помещений — 667 тыс. кв. м, земельных участков — около 65 га. Оценочная стоимость этого портфеля — 28 млрд руб. при балансовой стоимости 4,3 млрд руб., сообщал источник “Ъ”, близкий к «Ростелекому». В компании рассчитывали, что каждый проект будет продолжаться около трех лет, доходность составит 25–30% годовых. В Москве и Санкт-Петербурге ожидаемая доходность составляла 40%. Тогда недвижимостью «Ростелекома» заинтересовались московские девелоперы, среди которых: группа ПИК, «Гута», ТЭН, близкая к «Фосагро» девелоперская компания Apsis Globe, петербургская «Охта групп», ВТБ, Газпромбанк, а также Российский фонд прямых инвестиций вместе с Abu Dhabi Investment Authority (суверенный фонд благосостояния эмирата Абу-Даби, ОАЭ).
»Ростелеком» пристроит недвижимость в фонд
В октябре 2015 «Ростелеком» всерьез взялся за монетизацию собственной недвижимости общей площадью 9 млн кв. м и оценочной стоимостью 120 млрд руб. Совет директоров оператора рассмотрел схему, согласно которой активы на 3 млн кв. м были внесены в фонд. Об интересе к проекту тогда заявил ВТБ. Читайте подробнее