"Сбербанк Капитал" остался единственным инвестором строительства на Софийской набережной в центре Москвы многофункционального комплекса "Царев сад" стоимостью 16 млрд руб. Другой партнер проекта — Midland Development (ей принадлежало 25%) — сохранил за собой лишь функции управляющего стройкой. Вероятно, компанию испугали туманные перспективы по возврату инвестиций в "Царев сад" — скандально известный долгострой столицы.
Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ / купить фото
"Сбербанк Капитал" стал единственным инвестором и владельцем строящегося многофункционального комплекса "Царев сад" (84,6 тыс. кв. м) на Софийской набережной. Эта информация содержится в проектной декларации объекта, опубликованной в конце декабря на сайте "Сбербанк Капитала". В 2011 году гендиректор компании Ашот Хачатурянц заявлял, что вторым соинвестором "Царева сада" с долей 25% выступает Midland Development — "дочка" Midland Group Алекса Шнайдера и Эдуарда Шифрина. Тогда "Ведомости" со ссылкой на свои источники сообщали, что Midland выступает заказчиком и застройщиком проекта и получит в собственность причитающуюся долю после окончания строительства объекта. Представитель Midland Development и пресс-служба Сбербанка от комментариев отказались.
Сегодня Midland Development выполняет в проекте только функции строительного контроля и технического надзора, следует из проектной декларации. По данным базы "СПАРК-Интерфакс", компания выиграла конкурс на проведение этих работ в 2015 году, сумма контракта составила 53,8 млн руб.
"Царев сад" — один из самых известных московских долгостроев, его строительство длится около 20 лет. Изначально девелопером проекта была компания "Линн" (входила в группу "Кейстоун" Геннадия Шульмана), бравшая на стройку кредит на $150 млн в Сбербанке. После смерти господина Шульмана в 2001 году объект оказался замороженным: в отношении нового владельца "Кейстоуна" Елены Клименковой было возбуждено уголовное дело о выводе средств компании в личные офшоры. В 2005 году ее приговорили к восьми годам лишения свободы, а "Царев сад" за долги перешел Сбербанку. Госбанк пытался продать проект, но в итоге решил реализовать его самостоятельно. Новый инвестор снес построенные в 1998 году 23 тыс. кв. м и поменял концепцию проекта. По данным проектной декларации, в нем будут располагаться 68 апартаментов, гостиница, офисы, рестораны, SPA-центр с бассейном. Теперь Сбербанк обещает сдать "Царев сад" в эксплуатацию к концу 2017 года. Объем инвестиций в строительство на август 2015 года оценивался в 16 млрд руб.
Впрочем, предупреждают консультанты рынка коммерческой недвижимости, госбанку будет сложно окупить эти инвестиции при нынешней конъюнктуре в экономике. Даже продав в комплексе все апартаменты, инвестор сможет выручить 10-12 млрд руб., подсчитала директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных. По данным директора департамента консалтинга Knight Frank Ольги Широковой, стоимость апартаментов в "Царевом саду" может составлять 650 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам одного из источников "Ъ", "Сбербанк Капитал" вначале рассчитывал продавать эти площади за 1 млн руб. за 1 кв. м, учитывая, что объект находится в респектабельном районе в центре Москвы. Но и конкуренция здесь высока: по соседству с "Царевым садом" строят элитное жилье "Интеко" и Capital Group. Даже сдача в аренду или продажа офисов и гостиницы принесет существенно меньшую выручку, чем продажа апартаментов, отмечает госпожа Подлесных. Не исключено, что из-за туманных перспектив по возврату инвестиций Midland вышла из проекта, резюмируют опрошенные "Ъ" консультанты.