"Платформа", принадлежавшая ранее основному акционеру группы ПИК Сергею Гордееву, приобрела бизнес-центр, построенный на Сретенке в центре Москвы на участке "Русского каравая". Этот объект стал причиной конфликта: кредитор строительства — литовский банк Ukio bankas — требовал от владельца здания урегулировать долг.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ / купить фото
Инвесткомпания "Платформа" (до 2014 года совладельцем компании числился основной акционер ПИК Сергей Гордеев) закрыла сделку по покупке бизнес-центра "Сретенка, 18" (21,5 тыс. кв. м) у прежнего владельца — АО "Русский каравай", рассказал "Ъ" управляющий директор "Платформы" Борис Голубев. По его словам, объект построен в 2010 году, но с того момента владелец здания пытался отстоять имущество от притязаний кредитора — литовского банка Ukio bankas Владимира Романова. Дочерняя компания Ukio bankas — Turto Valdymo Strategija владела 99% акций "Русского каравая".
В 2013 году литовские власти инициировали банкротство Ukio bankas, а аудиторы из KPMG Baltics признали: чистая стоимость активов шестого по величине частного банка страны составляла $135 млн, а объем обязательств — $600 млн. Осенью 2015 года литовские СМИ сообщали, что "Платформа" выкупила права требования кредита номинальной стоимостью €39,7 млн с "Русского каравая" и €15,1 млн — с Turto Valdymo Strategija. Стартовая стоимость лота составляла €5 млн, но "Платформа" предложила "значительно больше", сообщал администратор банкротства Ukio bankas, не называя точную сумму.
Вчера гендиректор "Русского каравая" Алексей Утин отказался от общения с "Ъ", связаться с господином Романовым не удалось. Один из консультантов рынка коммерческой недвижимости знает, что "Платформа" погасила задолженность перед кредиторами "Русского каравая" и вошла в учредители компании. По данным "СПАРК-Интерфакса", собственниками АО по-прежнему значатся Turto Valdymo Strategija (99,03%), Владимир Романов (0,078%) и Дмитрий Андреев (0,0013%).
По оценке замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игоря Пущена, рыночная стоимость бизнес-центра "Сретенка, 18" может составлять 2,7-3 млрд руб. "В этом бизнес-центре, находящемся в центре города, относительно невысокие арендные ставки",— добавляет директор департамента оценки и аналитики Penny Lane Realty Максим Шатунов. По данным CBRE, ставка аренды в "Сретенке, 18" может составлять 30-35 тыс. руб. за кв. м в год, включая НДС и расходы на эксплуатацию. Соответственно, максимально вероятный арендный доход составит 645-752 млн руб. в год. По словам господина Голубева, "Платформа" планирует сдавать объект в аренду, среди потенциальных арендаторов крупные игроки банковского рынка. По словам партнера Colliers International Станислава Бибика, из-за низкой активности инвестиционного рынка и ограниченного предложения сделки по покупке значимых объектов в пределах Садового кольца в последнее время редкость. Тем не менее сделки с офисными активами разного класса в центре Москвы все же совершались на рынке в последние два-три года. К их числу можно отнести сделки с бизнес-центрами "Аврора", "Марр Плаза", "Бахрушин Хаус", "Бронная Плаза" и другие, напоминает господин Бибик.
Покупка бизнес-центра на Сретенке — не первая сделка "Платформы" с участием литовских структур. В декабре 2016 года "Ъ" сообщал, что группа приобрела права требования на московскую недвижимость, находящуюся в собственности или залоге у обанкротившегося литовского банка Snoras. Общая площадь объектов составляла 130,5 тыс. кв. м, их кадастровая стоимость — 2,5 млрд руб., но "Платформа" выкупила требования лишь по части объектов.