Группа НДВ и Промсвязьбанк создают инвестиционную платформу, в которую вложат около 10 млрд руб. Эти средства будут направлены на финансирование недостроенных объектов жилья. Взамен инвестиций НДВ сможет получить часть площадей или долю в выручке этих проектов.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Компания "НДВ-Девелопмент" и Промсвязьбанк создали совместный инвестиционный проект, рассказал "Ъ" в кулуарах выставки MIPIM председатель совета директоров и основной владелец НДВ Александр Хрусталев. Речь идет о финансовой платформе, основная цель которой — вкладывать средства в проекты по строительству жилой недвижимости, испытывающие сложности с финансированием. Суммарный объем инвестиций может составить около 10 млрд руб., большая часть из которых — средства Промсвязьбанка, добавил господин Хрусталев. В банке "Ъ" подтвердили участие в проекте, не став раскрывать его параметров.
Объекты, которым собираются помогать НДВ и Промсвязьбанк, в основном будут расположены в Москве и области. По оценкам старшего аналитика Sberbank CIB Юлии Гордеевой, средняя цена 1 кв. м жилья в Москве на раннем этапе строительства сейчас составляет 120 тыс. руб. Исходя из этого, на совместные средства НДВ и Промсвязьбанка суммарно можно построить 83,3 тыс. кв. м жилья.
Предполагается, что кроме непосредственных инвестиций "НДВ-Девелопмент" примет участие в управлении отобранными проектами, в частности, разрабатывая для них антикризисные планы. Опыт санации проблемных активов у компании уже есть, подчеркивает Александр Хрусталев. Он считает, что услуга окажется востребованной рынком на фоне сложностей, которые небольшие застройщики сейчас испытывают с привлечением кредитных средств. "Наиболее крупные игроки сегодня могут получить займы под 14-15% годовых после длительных согласований, у небольших компаний все еще сложнее",— говорит госпожа Гордеева.
У "НДВ-Девелопмента", по всей видимости, будет большой выбор среди проблемных объектов. Согласно обнародованным ранее данным Рейтингового агентства строительного комплекса, доля вошедших в стадию банкротства застройщиков жилья в 2016 году выросла вдвое, до 1,8%. Суммарно на балансе этих компаний 4,5 млн кв. м недостроенного жилья (см. "Ъ" от 30 января). По словам господина Хрусталева, в обмен на вложенные средства НДВ будет получать площади в строящихся объектах или долю в выручке проекта. В дальнейшем группа при участии Промсвязьбанка может рассмотреть возможность приобретения собственных площадок под строительство, отдельных объектов для проведения реконструкции, а также организовать арендный бизнес.
Консультант практики "Девелопмент" группы "НЭО Центр" Алена Чупракова предполагает, что задумка НДВ и Промсвязьбанка может оказаться интересна не только столкнувшимся с финансовыми трудностями застройщикам, но и другим банкам. "Многие из них продолжают кредитовать проблемных девелоперов, предпочитая не связываться с непрофильными активами. Им будет интересна структура, готовая выкупить недострой и заняться его реализацией, вкладывая собственные деньги",— рассуждает она.
Основными собственниками Промсвязьбанка (существует с 1995 года) являются братья Дмитрий и Алексей Ананьевы. На начало января этого года объем собственных средств банка составлял 153 млрд руб. (данные РСБУ). Господа Ананьевы также владеют девелоперской группой ПСН. В портфеле группы НДВ кроме девелоперского подразделения есть сеть одноименных агентств недвижимости, проект по развитию сети вертолетных центров Heliport, компании по разработке проектно-сметной документации и по техническому обслуживанию инженерных систем.
НДВ и Промсвязьбанк уже имеют опыт сотрудничества. В конце прошлого года газета "Ведомости" сообщила, что стороны вместе с ГК "Эксперт" займутся строительством жилого комплекса "Мегаполис" (650 тыс. кв. м) на востоке Москвы.