"Российский капитал" вернет пайщикам группы СУ-155 в Щербинке деньги, так как не может завершить строительство домов. Банк и собственник участка, с которым договаривался еще застройщик, не сошлись в цене выкупа земли. Покупатели, получившие свои деньги назад, смогут без доплаты приобрести жилье в Новой Москве.
Фото: Андрей Махонин, Коммерсантъ / купить фото
"Российский капитал", курирующий достройку объектов СУ-155, вернет пайщикам объекта в Щербинке деньги. Банк признал, что построить заявленный девелопером дом не представляется возможным. Об этом сообщил Москомстройинвест. Представитель банка на недавнем совещании уведомил главу Москомстройинвеста Константина Тимофеева, что для достройки объекта необходимо выкупить участок у правообладателя, но спорным моментом остается стоимость сделки. Через неделю банк обещал подготовить механизм возврата денежных средств покупателям квартир у СУ-155 в Щербинке.
Земля под проектом строительства жилья на Железнодорожной улице, 39, в Щербинке принадлежит ООО "Грандилекс". Из материалов суда следует, что "Грандилекс" и структуры СУ-155 собирались построить здесь около 90 тыс. кв. м жилья. Для этого стороны в 2014 году заключили договор аренды земли на 11 месяцев и соглашение о намерениях, согласно которому арендатор в дальнейшем выкупает участок. В обеспечение обязательства оплаты выкупной цены арендатор и собственник планировали заключить договор долевого участия в строительстве, по которому последнему положены 22,5% жилых и нежилых площадей и машино-мест. В 2016 году "Грандилекс" обратился в Арбитражный суд Москвы с требованием вернуть участок в освобожденном виде и погасить долг по аренде на 1,5 млн руб. Суд отказал в удовлетворении первой части иска, признав требования по платежам.
Покупатель квартиры в этом проекте рассказал, что на одной из встреч с пайщиками представитель "Российского капитала" уведомил о предложениях "Грандилекса" решить спор вокруг участка: либо владелец земли получает 510 млн руб. при единовременной оплате, либо 590 млн руб. в рассрочку. Гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев оценил этот участок в 150 млн руб. "При наличии разрешительной документации на жилищное строительство цена может вырасти до 500 млн руб.",— отмечает он. На участок оформлен градостроительный план, но не изменен вид разрешенного использования, позволяющий строить жилье. "Российский капитал" от комментариев отказался. Связаться с "Грандилексом" не удалось.
По словам Константина Тимофеева, у пайщиков Щербинки в сложившейся ситуации должен быть выбор — получить назад вложенные в проект деньги или квартиру в другом объекте СУ-155. По данным Москомстройинвеста, в Щербинке продано около 300 квартир. Всего в проекте было запланировано 912 квартир. На совещании в Москомстройинвесте представитель "Российского капитала" сообщил, что предоставление альтернативного жилья все равно предусматривает возврат денежных средств, так как жилье реализовывалось через кооперативы и провести взаимозачет в рамках банкротства структур СУ-155 невозможно.
Одна из пайщиц рассказала "Ъ", что купила жилье в этом проекте в 2015 году: однокомнатная квартира обошлась ей в 88 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценкам партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, дисконт в объекте СУ-155 к средним в Щербинке ценам составлял 7-24%. Те, кто получит компенсацию из расчета 88 тыс. за 1 кв. м, могут сейчас выбрать жилье по аналогичной цене в 25 строящихся в Новой Москве жилых комплексах. В бюджете до 88 тыс. руб. за 1 кв. м можно купить квартиру в трех проектах на первичном рынке в прежних границах Москвы, правда, два из них размещены за пределами МКАД.