Виктор Харитонин дошел до Горбушки

Он стал новым собственником торгцентра

Легендарный торговый центр «Горбушкин двор» на западе Москвы сменил владельца. Этот комплекс у друга семьи Хотиных, гендиректора «Русь Ойл» Сергея Подлисецкого, выкупил основной владелец «Фармстандарта» Виктор Харитонин. Бизнесмен может рассмотреть перспективы строительства на этом месте жилого комплекса, в который потребуется вложить более 6 млрд руб.

Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ  /  купить фото

Новым собственником торгового центра «Горбушкин двор» стал Виктор Харитонин, сообщил отраслевой портал Energy Insider. По данным издания, продавцом объекта выступил гендиректор «Русь Ойл» Сергей Подлисецкий, сумма сделки составила $500 млн. Информацию о заключении сделки “Ъ” подтвердили знакомый господина Подлисецкого и источник в окружении господина Харитонина.

По оценкам партнера Colliers International Владимира Сергунина, справедливая стоимость «Горбушкина двора» может составлять $100–150 млн, исходя из средней арендной ставки (в комплексе сдаются и торговые и офисные площади) в 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год. «Сумма сделки могла быть выше с учетом бонуса за поток наличных»,— отмечает господин Сергунин, добавляя, что отдельно участок без градостроительного плана застройки участка стоит 4–5 млрд руб. ($70,5–88 млн по курсу Центробанка).

Валерий Шанцев, вице-мэр Москвы, в феврале 2001 года
В нормальном столичном городе такого («Горбушкиного двора».— “Ъ”) быть не должно

Комплекс «Горбушкин двор» работает с 2002 года, тогда в здание в Багратионовском проезде перебрался стихийный рынок, сформировавшийся ранее у Дворца культуры имени Горбунова. Сейчас площадь центра составляет 60 тыс. кв. м, из них 35 тыс. кв. м — арендопригодная. По информации на официальном сайте «Горбушкиного двора», здесь работают 3 тыс. магазинов, которые ежемесячно посещают 1,5 млн человек. Занимаемые ими здания изначально принадлежали МТЗ «Рубин» — когда-то крупнейшему производителю телевизоров в СССР. В 2003 году предприятие, владельцем которого считается Александр Милявский, переключилось на управление недвижимостью. В 2011 году «Горбушкин двор» у него выкупили, как считалось ранее, структуры Юрия и Алексея Хотиных. Сумма сделки оценивалась в $400–500 млн, правда, тогда в нее вошел и расположенный по соседству торговый центр «Филион» (128 тыс. кв. м).

Но в апреле 2017 года Сергей Подлисецкий заявил Lenta.ru, что именно он выступает собственником «Горбушкиного двора», а Алексей Хотин лишь одолжил ему на покупку часть средств. По словам одного из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости, «Филион» не вошел в сделку с Виктором Харитониным и по-прежнему контролируется господином Подлисецким.

Сергей Подлисецкий — давний знакомый семьи Хотиных. По информации Energy Insider, еще в 1997 году он стал управляющим принадлежащей бизнесменам фабрики по производству косметики. Подконтрольная господину Подлисецкому «Русь Ойл» ведет разработку нефтяных месторождений в Сибири, Якутии, Ханты-Мансийском и Ненецком автономных округах. По мнению участников рынка, эта компания собирает различные нефтяные активы в интересах семьи Хотиных. В самой «Русь Ойл» эту связь ранее не подтверждали.

Виктор Харитонин — основной владелец крупнейшего российского фармацевтического холдинга «Фармстандарт». Покупка «Горбушкиного двора» — не первая инвестиция предпринимателя в недвижимость. В 2010 году подконтрольные ему структуры выкупили бизнес-центр «Северная башня» (135 тыс. кв. м) в деловом центре «Москва-Сити». В феврале этого года газета «Ведомости» сообщала о намерении господина Харитонина вложиться в строительство жилого комплекса в Большом Николоворобинском переулке (30 тыс. кв. м) в центре Москвы.

Планы господина Харитонова относительно «Горбушкина двора» не раскрываются. Но, по словам одного из собеседников “Ъ”, ранее потенциал этого участка оценивался с точки зрения жилищного строительства. По оценкам Владимира Сергунина, на месте торгового комплекса можно построить 120–140 тыс. кв. м жилья, стоимость строительства которого 6–9,8 млрд руб. (исходя из оценки 50–70 тыс. руб. за 1 кв. м). Цена его реализации в последующем составит около 200 тыс. руб. за 1 кв. м, добавляет консультант. То есть общая сумма выручки достигнет 24–28 млрд руб.

Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко, Халиль Аминов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...