На региональном рынке недвижимости состоялась еще одна крупная сделка: ГК «ЭКС» бывшего пермского губернатора Олега Чиркунова продала около 5,5 тыс. кв. м торговых площадей в ТРК «Столица» предпринимателю Эдуарду Бадртдинову. Бизнесмен уже владеет двумя бывшими помещениями «ЭКС» в Перми. Эксперты говорят об уникальности таких крупных сделок, а также об их нерыночном характере. Одни оценивают проданные площади в «Столице» в 400–500 млн руб., другие — в 240–260 млн руб.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
ГК «ЭКС» продала свои коммерческие помещения площадью около 5,5 тыс. кв. м в ТРК «Столица». На этих площадях в ТРК располагается магазин сети «Семья». По данным источника “Ъ-Прикамье”, покупателем актива стал предприниматель Эдуард Бадртдинов. В 2017 году господин Бадртдинов уже приобрел у «ЭКС» помещение магазина «Семья» на ул. Крупской, 39, в Перми. Переход прав на площади в «Столице» произошел путем продажи ООО «Торговый центр на Мира, 41/1», управляющего конкретными помещениями. Сделка состоялась 29 апреля, однако по состоянию на 4 мая в kartoteka.ru учредителем «Торговый центр на Мира, 41/1» по-прежнему числится структура «ЭКС» — ООО «Пермская торговая сеть регионы».
Эдуард Бадртдинов не стал отвечать на вопросы “Ъ-Прикамье”.
Аркадий Кац, руководитель швейцарской Norpexal Holding, головной компании холдинга «ЭКС» лишь подтвердил факт продажи помещения.
Индивидуальный предприниматель Эдуард Бадртдинов занимается арендой и лизингом строительных машин и оборудования. Господин Бадртдинов владеет 100% долей в ООО «Площадь Дружбы», компания управляет помещением на ул. Крупской, 39 (там находится магазин «Семья»). Предприниматель также числится учредителем ООО «Нива», за которым закреплены права на помещение на Комсомольском проспекте, 64, занимаемое «Семьей». Кроме того, Эдуарду Бадртдинову принадлежит 45% в екатеринбургском АО «Уралпласт-сервис» (услуги в области добычи нефти и природного газа).
Бенефициаром холдинга ГК «ЭКС» является бывший губернатор Олег Чиркунов. За последние пять лет группа «ЭКС» выставила на продажу многие объекты недвижимости: пермский и березниковский ЦУМы, ТРК «Семья», небольшие магазины. В 2020 году были проданы торговое помещение группы на ул. Солдатова, 34, ТЦ «Солнечный» в микрорайоне Вышка II на ул. Гашкова, 19а. Недавно «ЭКС» продала здание ЦУМа (11,4 тыс. кв. м) на ул. Ленина, 45. По данным “Ъ-Прикамье”, покупателем объекта стал совладелец ТЦ «Айсберг» и «Айсберг-Модерн» Александр Кириленко. Стоимость сделки могла составить 400–500 млн руб.
«Столица» (ул. Мира, 41/1) является одним из наиболее крупных торговых центров Перми. ТРК был введен в эксплуатацию в конце 2004 года, став одним из первых объектов такого типа в городе. Общая площадь — 32 тыс. кв. м, высота — три этажа плюс цоколь. Основным инвестором и девелопером проекта выступал холдинг DVI Group, соинвесторами — сеть бытовой техники «М.Видео», ГК «Алендвик», продуктовый ритейлер «Семья», «Спортмастер» и еще ряд компаний. Помимо торговых галерей, в ТРК размещается пятизальный кинотеатр «Киномакс» (2 тыс. кв. м), фудкорт (1,5 тыс. кв. м).
Эксперты, опрошенные “Ъ-Прикамье”, считают продажу площадей «ЭКС» в ТРК «Столица» крупной сделкой для пермского рынка недвижимости. Директору УК «Столица» Константину Копытову известно о продаже помещений «ЭКС» на первом этаже торгово-развлекательного центра. По сведениям собеседника, новый владелец площадей занимается арендным бизнесом. Продуктовая сеть «Семья» продолжит функционировать на этой территории.
По оценкам господина Копытова, стоимость сделки могла составить от 400 до 500 млн руб.
«5 тыс. кв. м работающих площадей в одном из самых успешных торговых комплексов города — такие сделки редко происходят»,— заметил директор УК «Столица».
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев полагает, что площади «ЭКС» могли стоить 44–48 тыс. руб. за 1 кв. м (от 240 до 260 млн руб.).
«Вспомогательных площадей там (в ТРК «Столица».— “Ъ-Прикамье”) довольно много. На сегодня торговая площадь в таком объеме не пользуется высоким спросом. Покупателей, готовых приобретать такие большие площади, тоже не так много»,— считает Алексей Ананьев.
По мнению эксперта, сделка носит нерыночный характер, так как продажи аналогичных объектов в Перми происходят нечасто. В открытую продажу такие площади фактически не выставляются. Сравнивая ЦУМ, недавно проданный холдингом, с площадями в «Столице», Алексей Ананьев считает «Столицу» более современным и перспективным торговым объектом. По мнению гендиректора АН «Респект», стоимость 1 кв. м в ЦУМе может быть более низкой, чем в «Столице».