Элитка уперлась в потолок

Спрос на элитные новостройки в Москве за третий квартал 2026 года снизился на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Это связано с охлаждением инвестиционной активности в сегменте — цены на такое жилье достигли своего пика. Падение спроса привело к росту экспозиции в сегменте более чем на четверть и позволяет потенциальным покупателям высокобюджетной недвижимости и рассчитывать на дисконт.

Объем сделок с первичным элитным жильем в Москве по итогам третьего квартала 2026 года сократился на 38,7% год к году, до 13,6 тыс. кв. м, следует из подсчетов «Метриума». В NF Group говорят о снижении продаж высокобюджетной недвижимости за три квартала текущего года более чем на 20% год к году.

Количество сделок в делюкс-сегменте за девять месяцев 2026 года в столице снизилось на 17,2% год к году, до 82, на рынке премиум-жилья — на 18,4% год к году, до 652, по данным директора департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская недвижимость» Анатолия Довганя.

В результате совокупная выручка застройщиков элитной недвижимости по итогам третьего квартала текущего года в Москве сократилась на 41,6% год к году, до 24,9 млрд руб., подсчитала директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По ее данным, это минимальный показатель с 2022 года.

В элитном сегменте жилья временно достигнут потолок цен — теперь покупкой такой недвижимости в основном интересуются конечные пользователи, а не инвесторы, отмечает Анна Раджабова. По ее данным, средняя цена квартиры в высокобюджетной новостройке за три квартала 2026 года увеличилась на 7,9% год к году, до 2,58 млн руб. за 1 кв. м.

Потенциальные собственники такой недвижимости заняли выжидательную позицию, видя рост предложения — они рассчитывают на торг и не спешат с покупкой, отмечают в аналитическом центре Capital Group. Объем предложения высокобюджетных новостроек в Москве по итогам третьего квартала 2026 года увеличился на 28% год к году, до 2,5 тыс. лотов, подсчитала Анна Раджабова. При этом, добавляет Анатолий Довгань, средний размер скидки в сегменте за три квартала 2026 года вырос с 7,6% до 8,4%.

Рост экспозиции связан не только с падением спроса, но и с высокой девелоперской активностью в сегменте. Сейчас на рынок выходят проекты, начатые на пике спроса в 2022–2024 годах, говорят в Capital Group. В январе—сентябре 2026 года, по данным директора по стратегическому развитию ГК «Град Девелопмент» Яны Сосоревой, застройщики открыли продажи в 13 элитных проектах, это более чем вдвое больше год к году. Потенциал дальнейшего увеличения предложения пока сохраняется: по данным Анатолия Довганя, в 2028–2028 годах на рынок выйдет около 27 новых проектов.

В то же время доля предложения элитных новостроек с отделкой по итогам трех кварталов 2026 года уменьшилась на 5 п. п. год к году, до 12%, подсчитал партнер NF Group Андрей Соловьев. Это объясняется сложностями с импортом дорогих материалов и усложнением логистических цепочек, говорит коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Логистику особенно трудно наладить застройщикам, которые недавно вышли на этот рынок, считает коммерческий директор девелоперской Vesper Наталья Шичанина.

Рынок будет стабилизироваться на текущем уровне и постепенно оживляться по мере снижения ключевой ставки и адаптации покупателей к новым условиям финансирования, считают в Capital Group. Андрей Соловьев также прогнозирует постепенный рост активности покупателей — этому может поспособствовать и переток средств с депозитов на рынок недвижимости. По прогнозам Лилии Арцибашевой, объем сделок с высокобюджетным жильем к концу 2027 года может вырасти на 15–20%.