После года переговоров правительству РФ удалось найти санатора для одного из крупнейших российских застройщиков СУ-155. Контроль над терпящим крах девелопером получит «Российский капитал», которому придется привлечь на достройку более чем 3 млн кв. м жилья около 39 млрд руб. Партнером банка по контролю за возведением объектов СУ-155 будет группа БИН семьи Шишхановых—Гуцериевых. Для самого «Российского капитала» как для санатора это первый столь крупный проект, при этом не в банковском, а промышленном секторе.
Депутат Мосгордумы Михаил Балакин
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото
«Российский капитал» консолидирует активы группы СУ-155 и привлечет 39 млрд руб. на достройку незавершенных объектов. Такое решение было принято на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова. Первый транш банк выделит в этом году, его сумма уточняется. Инвестиции «Российского капитала» — возвратные, поясняют в Минстрое. По словам представителя министерства, 24 млрд руб. удастся вернуть за счет реализации свободных квартир, 15 млрд руб. будут компенсированы после продажи других активов. Но участники рынка сомневаются, что у этого плана есть реальная экономика. «У СУ-155 нет ни достаточного количества свободных квартир, ни участков без обременений, продать активы по рыночной стоимости невозможно»,— настаивает один из крупных застройщиков. По словам другого собеседника “Ъ” на рынке недвижимости, претендентов на участки СУ-155 на рынке сейчас практически нет. «Все имеющиеся разрешения на них получены с учетом того, что там будут строить панельные дома, серии которых производит только завод СУ-155»,— поясняет он.
«Российский капитал» получит полный контроль над бизнесом СУ-155. Останется ли в числе совладельцев группы основатель и основной собственник компании депутат Мосгордумы Михаил Балакин, еще не ясно. По словам собеседника “Ъ” в правительстве, этот вопрос будет решен после окончательной консолидации активов. Представители банка вчера не ответили на вопросы “Ъ”.
Группа СУ-155 — один из крупнейших российских застройщиков, специализируется на массовом жилищном строительстве. Совокупный портфель проектов СУ-155 достигает 17,4 млн кв. м, выручка в 2014 году составила 106 млрд руб. Сейчас у группы существуют обязательства примерно перед 40 тыс. дольщиков, выкупивших 2 млн кв. м недостроенного жилья. По словам представителя СУ-155, топ-менеджмент компании продолжит свою работу до исполнения обязательств перед соинвесторами. Все решения по кадровому вопросу будут приняты после завершения этого этапа, уточнили в компании.
Недостроенные объекты СУ-155 находятся в 15 регионах России, уточняют в Минстрое. Контролировать работы по их завершению будет группа БИН семьи Шишхановых-Гуцериевых. По словам собеседника “Ъ”, знакомого с ходом совещания, эту функцию возьмет на себя непосредственно строительная компания «Интеко», подконтрольная БИН. Представители компании переадресовали вопросы “Ъ” в пресс-службу БИН. В самой группе от комментариев отказались. Компания будет вести работы в Московском регионе, в остальных субъектах могут быть выбраны другие подрядчики, пояснил источник “Ъ” в правительстве.
Финансовые проблемы СУ-155 начались в марте, когда застройщик не смог выполнить свои обязательств по облигациям на сумму 2,3 млрд руб., допустив один из крупнейших на российским рынке за последние семь лет дефолтов. Спустя два месяца министр строительства Михаил Мень заявил о необходимости провести финансовое оздоровление компании до конца 2015 года, распродав все непрофильные активы. Предполагалось, что компания выручит за эти активы 25 млрд руб. и сможет погасить часть своего долга. Но рассчитаться со всеми кредиторами так и не удалось, и СУ-155 начала переуступать права на достройку собственных объектов. С июня по октябрь текущего года чиновники сократили общий объем застройки групп с 6,2 млн до 3,9 млн кв. м.
Часть обязательств, в том числе социальных, СУ-155 уже переданы «Урбан Групп», ДУКС, «Москапстрою», «Юнитэксу» и ФСК «Лидер». Ряд площадок группа решила покинуть сама, в частности отказавшись начинать новое строительство в микрорайоне Южный в Домодедово (проект Coalco). В сентябре долг СУ-155 оценивался в 17,6 млрд руб. Вопрос с этим долгом пока не решен: перед правительством в первую очередь стояла задача не допустить увеличения числа обманутых дольщиков, остальные проблемы будут решаться позднее, пояснил собеседник “Ъ”, знакомый с ситуацией. Среди кредиторов застройщика Росбанк (долг оценивается в 3,8 млрд руб.), ВТБ, Московский индустриальный банк, Сбербанк и Тэмбр-банк.
О том, что к санации предприятий планируется привлечь банк «Российский капитал», из которого властям пока не удается сделать банк плохих долгов, “Ъ” сообщал 20 ноября. Это фактически предусмотрено законопроектом о финансовом оздоровлении пошатнувшихся компаний. Сами по себе варианты реструктуризации, срок которой рассчитан на три-восемь лет, могут быть разными: уменьшение уставного капитала, конвертация долгов в акции с заменой руководства или без нее и даже с сочетанием сразу двух органов управления и т. д. Кредиторы смогут блокировать не устраивающий их план санации и взамен представить свой, а также потребовать досрочного прекращения санации и начать банкротство компании, если должник просрочит платежи более чем на 15 дней, фальсифицирует отчетность и пр. В законопроекте, который сейчас дорабатывается Минэкономики, также содержится норма о том, что санация стратегических компаний будет мягче — в ней не предусматривается передача акций кредиторам, принудительная конвертация долгов и т. д. Там же указано, что заниматься оздоровлением стратегических компаний будет специальная «организация, соответствующая требованиям правительства». Ранее источники “Ъ” указывали, что речь идет о банке «Российский капитал». Впрочем, против выступил ряд крупных банков, которые не считают этого не самого крупного и нерыночного игрока походящим для столь сложных мероприятий, а сам проект еще должен быть одобрен властями. Кроме того, пока нет ясности в вопросе о сроках вступления его в силу. Пока предусматривается, что он начнет работать с 2017 года и сначала будет обкатан именно на стратегических предприятиях.